瞧一瞧:买这样的房子时需要谨慎
自从多个城市出台新政后,任丘有些朋友更加谨慎选房了,这是好事。还有些朋友打算在年底换房子,不过年底换房还是需要留心点,有些房子最好不要碰,比如下面这五种:
年底打算换房?这五类房子最好别去碰!
1、房屋有多位共有产权人
产权人有1至2个人,是比较常见。但如果房产证加上了双方父母等其他亲属的名字,就比较麻烦了,因为想要购买这类房子就要获得所有共有产权人的同意,涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产,在了解房屋产权情况后,务必慎重一些,因为一旦签了约交了钱,中途出现共有人不同意卖房的情况,之前签订的合同也将无效,损失最严重的当然还是买房的人。
因为共有产权人而导致房屋交易无法完成的案例不在少数。
2、产权纠纷房
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房和二手房都有可能存在产权纠纷。新房产权纠纷多因为开发商资金问题,开发商把房产抵押出去用于申请其他借款,结果因无法偿还欠款被债主起诉,房子最后被法院查封。二手房也是如此,房主抵押房子还不上钱,房子被冻结交易。
有些房主在交易时说要用首付款偿还欠款,忽悠购房人把首付款打到房东个人账户,首付到账后却没按照约定还欠款解除查封,我们的买房人既要追回首付款,还要想办法买房,最好的结果是能勉强完成交易,最坏的结果是钱要不回来房子也没买成,真是身心俱疲啊。
3、物业管理混乱的房子
物业对居住体验的重要性不言而喻。作为未来新家的管家,物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业,不仅影响自己的日常生活,还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱,电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理,购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况,也可以上网调查物业公司资质耕地上已建养猪场会强拆吗
。物业公司服务差,再好的房子也买不得。
4、土地被污染的房子
有些小区的建设用地来自于其他产业搬迁空出来的土地。比如一些房子土地前身是化工厂,土壤很有可能被污染了,长期居住不利于住户的健康,购房人除了关注房子户型、朝向,其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看,房子背景越干净当然越好。
5、没有产权证的房子
这种房子市场上不少见,盖在集体用地上的小产权房,没有取得房产证的新房等。这类房子存在无法过户的风险。
小产权房没有房产证,以后出售也不能过户给下家,能不能出售都是个问题。而对于没有产权证的二手房,很容易出现一房二卖的情况,由于还没过户,卖家把房子转手卖给第三个人,房东从中获利,购房人要陷入无尽的官司中。
我们在准备好购房预算,并圈定购房目标区域后,应认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况,尽量不要漏掉重要信息,要知道买错了任丘楼盘真的能让人悔青肠子。
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