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81人认为09年房价还会降试验机

发布时间:2019-10-17 08:25:42 阅读: 来源:鱼缸厂家

81%人认为09年房价还会降,

房地产投资人士认为,不是所有的地方都会出现降价潮,要分不同城市及不同城市的不同地区

上月末,央行在 支持扩大内需和居民购买普通自住房 的大原则下,下浮住房贷款利率,下调最低首付款比例,但各大商业银行的房贷细则却 姗姗来迟 。据报道,已经出台房贷新规细则的银行也基本处于纸上谈兵的阶段,仅交通银行[4.96 -3.69%]明确表示可以接受新增客户申请。

自救楼市以来,房贷细则一直是公众关注的焦点。房价下滑趋势会有所改变吗?房贷细则的出台对消费者的影响有多大?房价降到什么水平,观望者才会出手买房?

上周,中国青年报社调中心通过新闻中心,对14493名公众的调查显示,81.0%的公众认为2009年房价还会降,其中,41.7%的人认为房价将 有所下降 ,39.3%的人认为会 大幅下降 。此外,8.3%的人认为房价会 维持现状 ,7.7%的人认为 略有上涨 。值得注意的是,35.2%的受访者月收入超过4000元,是拥有买房消费实力的主要人群。

同期,通过腾网对7898名公众的在线调查显示,即使是对各城市中心区的房价,也有74.9%的公众预测明年将下降,其中32.2%的人认为大幅下降。

75.8%的人关注各大银行房贷细则出台情况

北京市海淀区的张仁兵最近经常 出没 于各房产信息网站,因为明年结婚,他打算年底购房,由于积蓄不多,首先考虑的问题就是房贷。 虽然央行已经出台了政策,但各商业银行的细则还不稳定,我怎么敢轻易出手? 调查显示,75.8%的公众正在关注各大银行房贷细则出台情况。其中,40.3%的人表示 非常关注 。

中国金融学会常任理事、中南财经政法大学金融学院院长朱新蓉认为,房贷细则直接关系着购房者的切身利益,尤其对于年轻人来说,房贷政策的宽松意味着只要他们能够预期自己未来收入有保障,就可以放心向银行借贷买房子,比如房贷利息降低后,原来要10年还清的,现在可以20年还清,资金的压力一下子减轻了很多。

北京市某外企职员卢鹏2006年参加工作,当时正处于房价的高速上涨期,所以他一直在郊区租房居住。今年下半年,房价有了下降的势头,他也开始准备买房。上周六,他和爱人接连去了3家房产公司,其中一家的房价与今年上半年相比每平方米下降了3000多元,卢鹏有些心动。晚上,他打了一圈电话 打探行情 ,很多朋友却劝他 别冲动,再等等,房价估计还能降 ,于是卢鹏的购房计划也就搁下了。

房价越是有下降趋势,消费者就越容易产生观望情绪。 对外经贸大学投资系主任郭敏解释说,现在全球经济不景气,国内经济增长放缓,在这样的背景下,为了实现政府目前 保增长 政策,央行实施一系列举措,也就是大家说的 房贷新政 ,借此刺激购房需求以拉动整体内需。

房贷新政 执行的话,银行的贷款利率还没有存款利率高,每做一笔5年以上的商业贷款,都可能成了赔本买卖。 中国社会科学院财政与贸易经济研究所刘奕博士认为,出于利润的考虑,在这种存贷利率倒挂的风险下,各商业银行对 房贷细则 的谨慎态度不难理解。

54.3%的人认为 房贷新政 打乱了自己的购房计划

调查中,公众对 房贷细则 内容的关注度排序为:对首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款予优惠条件(54.1%);下浮个人住房贷款利率(52.8%);下调最低首付款比例(29.6%)。

房贷细则备受关注的一个焦点问题是第二套房房贷的政策松绑。目前,各银行的房贷细则还未明确涉及这一领域。

郭敏教授认为,严格限制第二套房贷的是为了抑制增长过快的购房需求,阻挡房价的快速上升。如果到年底,或者来年的第一季度,如果内需仍处于下滑趋势,第二套房贷应该相应有所松动,第一套房是必需品,但是没有购房消费能力的人,就算房价再降该买不起还是买不起,能购买第二套房的,才是购房消费能力的主力,适当放松第二套房贷政策对拉动内需才是更大的利好。

房贷政策 不可能一时间产生效果,但长期来看,它必定刺激房地产业的发展。 主要从事房地产投资的三庆集团总裁吴立春,在接受本报记者采访时说,各商业银行刚开始实施 房贷新政 ,存在一定的不稳定性,所以当下还没有明显影响, 但公众对房产的需求是还很大,时间一长,公众就会 该出手时就出手 了 。

吴立春认为,不是所有的地方都会出现降价潮,要分不同城市及不同城市的不同地区。他表示,降价只会出现在北京、上海、深圳等大城市,因为在中小城市或乡镇,房价本来就不高,也不会有太多的降价空间;而在北京、上海等城市的一些黄金地段或有发展潜力的地段,房价也不会有太大变化。

调查显示,54.3%的人认为 房贷新政 打乱了自己的购房计划。

其他影响公众购房计划的因素依次是:自己的收入变动(59.1%);开发商的降价促销举动(38.0%);与房产交易相关的税费减免(35.4%);二手房的价格变化(19.1%);房屋租金变化(10.3%)。

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