1月西安房贷利率最低为9折

赵晋源

融360监测数据显示，进入1月以来，西安地区银行房贷额度没有像之前外界预计的一样出现大幅宽松，中资银行首套房利率依然维持在基准水平，折扣难现。

在我们了解到的15家银行中，汇丰银行可以提供最低9折的利率优惠。然而汇丰银行的条件也非常苛刻：贷款金额超过100万才能申请房贷，其中新房最低9折优惠，二手房最低利率是基准。二套房方面，尽管额度比较紧张，但是各家银行依然开放二套房申请，贷款利率最低为基准利率上浮10%。二手房境遇悲惨，不仅多家银行明确表示不做二手房，即使开展二手房业务的部分银行利率也非常高，令打算购买二手房的买家寒心。

西安地区主流银行房贷利率表

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我们了解到，客户到银行提交贷款申请时，需要准备收入流水、婚姻证明（单身证明）等材料。贷款审批的速度因人而异，有稳定收入和工作的客户比较容易通过审批。由于新年贷款额度并不宽松，加上去年的存量客户没有处理完，大多数银行都不能给出具体放款时间。针对这种现象，有的银行客户经理表示，“春节过后或许会有好转。”

我们认为，房贷收紧或将成为常态。一方面是国家严格的调控政策使得房地产投资风险变得越来越大，银行为了规避风险而压缩控制房贷额度，另一方面是近年来房贷相比小微企业贷款利润过低，导致银行转移了业务重点。

融360提示，客户在办理购房贷款前，最好把需要的材料准备好，以免因为材料不齐延缓房贷申请进度。针对购买二手房的客户，我们建议，客户在看房和签约过程中，要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商，且要在合同中注明，以免银行无法放贷时，产生不必要的买卖纠纷。

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