2017买房须知一二线严打政策风向大幅转道三四线城市-【资讯】

摘要: 相比于2016年的楼市各种疯狂上涨或调控出台，2017年初以来的中国楼市反正像进入了一种沉寂的阶段。尽管有着一定政策因素的影响，然而面对冷淡的市场反应，这些并不是我们所需要的。

相比于2016年的楼市各种疯狂上涨或调控出台，2017年初以来的中国楼市反正像进入了一种沉寂的阶段。尽管有着一定政策因素的影响，然而面对冷淡的市场反应，这些并不是我们所需要的。那么，对于当前政策压制，风向转变的楼市市场，我们应该如何选择自己的买房时机呢？

第一：热点城市房贷利率相继进入九折时代

北京、上海、深圳，房价最高的3座城市，其房贷利率在这个初春集体率先告别八五折迈入九折时代。

换了新市长的首都，在房价调控上充当急先锋，甚至打破了18年的常规，从本月开始执行二套房贷款期限最长不得超过25年，30年期限从此成历史。

限贷限购后继续加码。虽然将30年调为25年，对能购买2套房的北京居民来说，基本是隔靴搔痒，但期间不断释放的信号却不可忽视：为了控房价，延续18年的规定都能打破，没有最狠，只有更狠。

第二：房地产税要来了只是一种谣传，今年无戏

2月12日前后，一则《房地产税快来了!2017年房价终于要跌了?》在网络流传。

事件的源头，是1月12日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，意见称：“支持各地区在房地产税等方面的探索”。

仅仅是中央对地方探索的表态支持，有人便煞有介事地惊呼：“房地产税快来了!”

按照中国改革的经验：地方先试点，中央再立法，中央开年即为地方探索打了强心剂，房地产税的推出固然可能加快。不过，今年本届人大任期将结束，房地产税的诸多争议尚未共识，今年立法通过房地产税得可能性就显得很低了。

“房地产税快来了”的说法之所以在坊间流传，某种程度上，也反映在严格调控的阴云下，市场和房企对政策加码的担忧。

第三：房贷利息抵个税再迎热议

2月13日，《人民日报》的一篇《财税改革，今年有啥大动作?》报道种，援引专家观点称，“下一步，可适当增加专项附加扣除项目，比如首套房贷利息等支出，以此降低中低收入群体税负。”

无确定时间表，无具体步骤。但是，“首套房贷利息抵扣个税”的消息却蹿升为热点，尤其对年轻房奴来说，无异是天上掉馅饼。

此外，别忘了，“房贷利息抵税”的出发点，是为了降低中低收入群体负担。中低收入群体很难在北上深买房，国家现在也不鼓励，相反，三四线城市的房子库存很多，那才是政府扶持和国家鼓励的重点。假如“房贷利息抵税”最近3年落地，那么第一站很可能在三、四线城市。

第四：私募基金禁投16城市房产项目

2月13日，中国证券投资基金业协会发布文件，禁止私募基金投资房价上涨较快的的城市的普通住宅项目，北京、上海。

而在一线楼市，现在是没有投资，就没有买卖;没有买卖，就没有伤害。不仅要限制需求端，供给端也要卡住，从而造成一线城市楼市现在的“冻结”状态。

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这四大政策背后的楼市信号有哪些？

一：房产网站访问量提高

某大型房产网站将春节期间的日均访问量同节前进行对比，结果发现，访问量增幅排名前五的城市均为三线，相反，北上广深访问量降幅明显，与成交量遇冷等不谋而合。

访问量的数据异动，与该平台的一项调查结果相符：“现居住一线、重点二线城市的人群对于三线城市住房均有强大购买欲望。”

二：三四线城市的房价数据回暖

统计局的最新数据显示，2016年12月一线和二线城市的房价多数微跌。大部分典型的三四线城市，如唐山、温州、泉州、宜昌，房价在微涨。

注：数字大于100，就是房价涨了，反之是跌

一二线回落，三四线反弹，房价跷跷板无疑正在悄然往反方向摆动。

1月份，碧桂园销售大涨288.8%，超万科恒大，成全国房企冠军。为什么数据这么好?因为，扬州、惠州、蚌埠等中小城市是碧桂园的主战场。年初业绩爆发，它得益于三四线楼市的回温。

三：信贷倾向三四线城市

去年新增房地产贷款5.7万亿元，增幅57.9%，井喷的房贷助推一二线楼市疯涨;而限购限贷潮之后，2017年信贷资源向三四线城市倾斜。

中国指数研究院近期发表报告认为，2016年一二线热点城市新增贷款比重较高，2017年需求没那么大，信贷资源将结构性调整，趋于三四线城市倾斜。

从资金、政策再到社会意愿，开年种种迹象显示，2017年，很有可能是三四线城市房地产比一二线更暖和。

四：为什么不让房价暴跌?

未来，新房市场不排除少数开发商基于资金压力而让价走量，二手房市场亦可能出现一些坐拥多套住房的投机客降价出逃的行为。

房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房。房产贬值，银行要你补足抵押!

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