2014年房贷利率走势分析呈抛物线-【zixun】

2014年房贷利率走势分析：呈抛物线

2014年的房贷市场，全年利率水平走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不断收紧，利率不断上行，在年中达到峰值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，再加上央行及银监会的介入，银行开始转变惜贷的态度，利率一降再降。12月，一线城市最低利率重返8折时代，部分热点城市利率几近探底，房贷政策在年底进入一年中最为宽松的时期。2014年走势与历年前松后紧的情形，截然相反。

全国平均利率形成“抛物线“走势

随着楼市萧条期的到来，银行审时度势，2014年开年便收紧房贷，房贷利率随之上行，折扣利率日渐稀少，银行惜贷在上半年呈现愈演愈烈之势。而利率的高企加剧了房地产市场的下行势头，甚至拖累了GDP增速，在这样的背景下，地方政府及中央开启救市模式。7月，在地方政府与银行的博弈下，房贷利率开始下行，特别在“9.30”新政发布后，全国房贷利率加速下降，再加上随后而来的央行降息，使得2014年年底的房贷政策大为宽松。12月全国房贷利率水平更是降至基准以下，创年内新低。

全国优惠利率数量变化走势

除了平均利率之外，优惠利率占比是另一个体现房贷政策宽松程度的重要指标。上半年随着房贷利率的不断提高，全国优惠利率占比一路走低，不少城市的优惠利率一度绝迹。4月至7月，全国优惠利率占比跌至5%左右。进入下半年以后，随着房贷政策逐渐宽松，利率呈现下行趋势。在9.30新政之后，利率加速探底，优惠利率也如雨后春笋般冒了出来。12月，一线城市优惠利率占比均达到60%，上海更高达75%，全国优惠利率占比也冲高至30%以上，远超年初的水平。

一线城市平均利率走势12月降至基准9.6折

相比二三线城市，一线城市尤其是北京和上海的利率水平相对处在低位，北上广深全年平均利率也呈现“中间高两头低”的走势。与全国走势不同的是，受央行座谈的影响，一线城市6月房贷利率微跌，但7月随即反弹，并达到全年峰值，随后利率一路下行，特别在央行新政发布之后，房贷利率一降再降。年底，北京、上海房贷利率几近探底，广州及深圳平均利率也降至基准以下，优惠利率占比均在6成以上。12月北上广深房贷平均利率降至5.90%附近，相当于基准利率9.6折。

10大热点二三线城市平均利率走势

二三线城市全年平均利率呈现“先紧后松”的变化趋势。以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆这10大具有代表性的二线城市全年利率为例，自1月开始，利率逐月提高，6月达到顶峰。下半年受政策调控的影响，利率普降，临近年底，在杭州、南京、天津、青岛等热点城市的带动下，平均利率呈现明显下降的趋势。

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