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九江撇开中介与业主签订购房合同遭到中介索赔

发布时间:2020-03-03 10:34:35 阅读: 来源:鱼缸厂家

撇开中介与业主签订购房合同,遭到中介索赔

购房找中介,应该注意些什么?

难道他(指中介)带我看了房子,我就要一定要买?买了之后就要给中介这么大一笔钱?面对法院工作人员送来的诉状和传票,被告欧某表示难以理解。

2013年7月,被告欧某为在湖口县城购买一套合适的二手房,委托了原告杨某提供房源中介服务,并与原告签订了《房屋求购确认书》。确认书约定:杨某尽力为欧某寻找合适的房源,提供相关中介服务,欧某若撇开杨某而直接与杨某介绍的业主进行商品房买卖交易,则需按房屋买卖成交价的3%支付中介服务补偿费。

随后,作为中介的杨某多次为欧某提供了房源,并带欧某看房。欧某最终选中了位于某地的商品房一套,并直接与出售方进行了交易,以成交价53万元办理了该套房屋的买卖交易,并办理了过户手续。据此,杨某以欧某违反合同约定为由,诉请判令被告支付中介服务费1.59万元。

对此,欧某表示自己当初并没有注意《房屋求购确认书》中这一条款,直至法院工作人员提醒才知道,自己与杨某已经签订了确认书,确认书合法有效,双方已经存在居间合同关系,他的行为已经构成了违约。了解情况后,欧某与原告杨某达成了和解,杨某也撤销了自己的起诉。

购房人能力有限,依靠中介人牵线搭桥,与售房人达成买房协议,这种法律关系,就是合同法中,居间合同的通俗说法。

由于居间人(即中介)提供了房源信息等劳动,购房人就应当支付居间费,这是合理的也是合法的。本案中,在中间人杨某成功介绍房屋信息,而欧某也与出售人达成购房协议的情况下,欧某却不予以支付相关的居间费用,已构成违约。因此,杨某以欧某构成违约为由,向法院提起诉讼是有法律依据的。

(明星 记者 赵岑雨)

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