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如何判断一个小区房源的好坏

发布时间:2021-01-07 09:57:06 阅读: 来源:鱼缸厂家

房天下

对于很多想要买房的朋友来说,在高成本的背景下,究竟怎么样才能够让自己的钱花的值,不打水漂,其中最根本的就是学会判断一个小区房源的好坏。那么,如何来判断房源好坏呢?

1、看净高

房子的净高其实对于住户的居住舒适度是有很大影响的。净高并不是说越高越好,过高的话,房子内显得过于空旷,过低的话就会觉得非常压抑。

当然,大家可以放心,开发商为了赚钱,肯定不会让净高过高。所以,买房时主要防备层高不够。买房时,一定要跟置业顾问确认好净高是多少,如果是现房的话,最好到实体楼里面测量一下。

在这里需要注意,净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离,净高是指层高减去楼板的厚度,因此净高要小于层高。按照《国家住宅设计规范》,我们购买的普通住宅层高不宜低于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

2、看公摊

对于公摊面积相信大家都是非常了解的,买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高,就意味着得房率低,实际使用面积要少很多。一般来说,高层住宅的公摊面积占比在20%-25%之间,如果超过25%,就得考虑要不要买了。

3、看开间和进深

开间和进深,对于房子的采光会有较大的影响。如果开间和进深比例不合适,那么屋内就可能比较暗。

目前,房地产市场上开间与进深的黄金比例为6:4,一般来说,进深是越小越好,而开间是越大越好。当然,开间也不能过大,那样的话,房间是长条形的,会造成面积浪费。

4、看赠送面积

开发商为了让房子卖的更好,一般都会有赠送面积。现在,相关部门对于赠送面积有了明确的规定,之前那些所谓的入户花园基本已经都不存在了。现在的赠送面积一般都是指阳台、露台之类的。

如果是凸阳台,面积赠送一半,如果是凹阳台,则不赠送。

5、看户型

买什么样的户型,是每个购房者都需要重点考虑的。目前,市场上户型的相似度越来越高,对于刚需购房者来说,户型基本就是那几种。在选择的是,一是要考虑是否全明,二是要考虑是否南北通透,如果能够做到以上两点,就说明这个户型不错。

通过以上5点基本可以判断一个小区房源的好坏,如果大家在实际看房中,看到了这类型的房子,就不要由于啦,绝对值得购买。

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