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如何准确评估自己的购房能力

发布时间:2021-01-07 20:04:10 阅读: 来源:鱼缸厂家

融360整理

很多购房者在购房之前没有评估自己的能力,而是一味的找房子,等找到满意的房子后,才发现要么是首付不够,要么是月供超出了自己所承受的范围,这样不仅浪费时间还浪费了精力,甚至有些购房者等贷款办下来开始还款的时候才发觉压力好大,那么我们要怎样评估自己的购房能力呢?请按照下面几个步骤即可。

一、了解清楚购房年龄限制

由于购房被视为重大的经济决定,因此根据我国民法通则的相关规定,10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。

二、什么是购房能力?

购房能力,简单的讲就是是否有能力购房,比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房,就应该评估自己的还款能力,考虑家庭的收入和开支等,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

三、如何评估自己的购房能力?

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

2、评估自有资金与首付款

目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房或没装修的房子里。

2、评估买房税费

买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、一年的物业费,北方城市还需要缴纳供暖费。

二手房需要缴纳的税费就很多了,而且比新房高出不少,有契税、增值及附加税(按照5.6%征收,满2年免征)、个人所得税(一般为成交价的1%或两次交易差额的20%,满五唯一免征)、中介费(一般为成交价的2%-3%)等四项比较大的税费支出。

新房的税费一般是在交房时缴纳,二手房的税费是在过户时缴纳。因此,这部分费用需要提前准备好。

3、评估月供能力

如果是贷款买房,要考虑家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销,有孩子还需要考虑教育支出。另外,很多人买房时,借钱凑首付,这部分债务也是需要偿还的,在生活中也是需要考虑在内的。

因此,贷款多少年,每个月月供多少合适,是买房人需要考虑的问题。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人最好预留出一部分钱。

4、评估养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,如果买车了,还要考虑车位的费用。

很多人急于拥有一套属于自己的房子,首付够了就去买房,而且每个月工资的一大半都用于偿还月供,结果导致个人生活品质下降,生活压力加大。急于买房的心情我们可以理解,但我们买房是为了让自己的生活更好,所以买房前一定要先做购房能力评估,有多大能力买多大的房子,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

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