七折房贷利率或是一厢情愿-【资讯】

李立 　　多地楼市持续不振催动一些地方政府发起新一轮救市潮。本周一，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税。在湖北一系列救市新政中，要求银行首套房贷利率最低可至7折，这是首个地方政府在文件中明确提及首套房贷利率重回7折。　　2008年10月底，央行宣布首套普通自住住房的房贷利率下限从下浮15%调整为下浮30%。此项政策的出台，让当初部分购房者享受到了很大的房贷利率优惠，对当初楼市由弱转强，克服全球金融危机带来的负面冲击发挥了巨大作用。随着时间的推移，各商业银行在楼市走强后逐步调高房贷利率。近两年，房贷实行基准利率、上浮利率成为普遍现象。购房可享受7折优惠贷款利率已成为历史。　　面对楼市近年来的不振，湖北省城乡建设厅此次重新祭出7折贷款优惠利率的利器，推动楼市由弱转强的意图明显。但湖北城乡建设厅7折贷款优惠利率能够兑现的可能性并不大。6年前，发布7折房贷政策的部门是央行，是各商业银行的上级单位，这次发布政策的是湖北省城乡建设厅，而该部门对各商业银行并没有管辖权，7折贷款利率被各商业银行遵照执行的可能性几乎没有。　　另外，从目前存贷利率和市场资金成本看，各商业银行如果执行7折贷款利率，商业银行利润会大幅下降甚至亏损。目前各商业银行5年期存款执行的5.225%的利率，而各商业银行5年期以上房贷执行7折后，房贷利率仅为4.585%。7折房贷利率要比5年期存款利率低0.64个百分点，这意味着执行7折房贷利率后，商业银行吸收资金的成本要高于放贷资金能获得的收益。多数大的商业银行均为上市公司，要对股东利益负责，有追求利润最大化的本能。湖北省城乡建设厅寄望商业银行推出7折贷款利息救市，最后结果为一厢情愿的可能性大。

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