楼市回暖有望靠刚需-【资讯】

邬建萍

一改过去的“抑制”、”投机“、“调控”等词汇，国务院总理李克强在政府工作报告中，回顾2014年中国房地产市场所用的词汇是：稳定、支持和促进。分析人士认为，政府态度显示了2015年楼市回暖可有更多期待。

事实上，当前我国房地产市场相当复杂，一方面刚需性的自住房不能被满足，年轻人想买房买不到。而另一方面，由于房价很高导致2014年成交量下跌，但是房价却没有下跌。以上海为例，目前该市高端住宅项目偏多，而刚性需求和改善性需求的住宅还远远不够，数据显示，2014年上海新建房屋销售面积2084.66万平方米，比上年下降12.5%，其中，住宅1780.91万平方米，下降11.7%，2014年上海新建住宅平均销售价格16415元/平方米，此外，预计上海房价在2015年至少还会出现5%~10%这个区间的上升。

对此，新城控股高级副总裁欧阳捷指出，目前国家加大城镇化力度会带来更多的住房消费需求，这部分需求的产品主要是刚性需求产品和改善性需求产品，由于刚性需求一直存在，因此拉动房地产增速将更大程度集中在改善型需求产品上。

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