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如何判断最佳买房时机

发布时间:2021-01-07 20:03:12 阅读: 来源:鱼缸厂家

房天下

其实很多想要买房子的朋友,长期都处于一种观望的状态,总想着等房价最低的时候再购买。那么究竟什么时候才是最佳的买房时机呢?掌握了这些自己都能判断最佳买房时机。

第一、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在的,而我们都知道土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。地段好坏直接影响出行的便利程度和生活的方便程度等。

大家在买房的时候必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外,还有一些比较通俗的小技巧,这些都是来自于长期的购房经验。

第二、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核尺度。如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。

第三、买房最重要的是自己负担能力

至于房价涨跌则没必要过于在意,所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

第四、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,不用打电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

第五、获得准确信息

你最好有几个搞房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

第六、房价太高的时候,买房应满足最主要的需求

买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。

买房前应该确定明确需求,买房后则没必要过于担心房价涨跌幅,毕竟你已经实现了自己的目标。

其实买房确实是存在抄底价买房的现象,但是对于大部分的购房者来说,是无法判断什么时候房子是最低价的时候,所以大家主要看到了价钱合适、户型满意的房子,就可以适时出手了。

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